229 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 204,1 m² · constr. 2017 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 746 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741559106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
21010741559106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 842 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 824 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 616 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 839 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 837 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 978 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 538 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 687 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 952 207 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 068 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +90 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 564 330 $ Poids 27 % |
| 9 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 887 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 890 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +117 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 206 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 848 987 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.