52 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 146,5 m² · constr. 2020 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741565176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
21010741565176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 138 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 998 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 239 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 239 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 783 496 $ Poids 96 % |
| 4 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 239 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 950 202 $ Poids 95 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 239 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 631 $ Poids 95 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 239 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 839 042 $ Poids 95 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 239 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 799 456 $ Poids 94 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 239 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 947 803 $ Poids 91 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 239 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 034 585 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 239 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 333 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.