76 Rue SIMARD app. 102 app. 102 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741566273200000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21010741566273200000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 39 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 39 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 942 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 439 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 081 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 672 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 918 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 132 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 343 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.