76 Rue SIMARD app. 202 app. 202 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 132,7 m² · constr. 2021 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741566273200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
21010741566273200000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 39 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 766 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 39 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 772 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 39 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 910 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 39 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 751 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 39 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 761 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 39 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 994 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 39 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 39 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 805 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 297 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 942 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 464 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.