322 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 142,5 m² · constr. 2018 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741569377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
21010741569377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 207 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 787 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 207 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 207 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 765 546 $ Poids 95 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 207 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 776 071 $ Poids 94 % |
| 5 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 207 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 927 924 $ Poids 93 % |
| 6 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 207 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 927 139 $ Poids 92 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 207 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 819 885 $ Poids 91 % |
| 8 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 207 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 012 554 $ Poids 85 % |
| 9 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 974 403 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 810 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 837 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 473 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.