1732 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 116 m² · constr. 2017 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741578287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
21010741578287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 524 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 207 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 646 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 774 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 428 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 476 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 669 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 751 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 129 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.