333 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 148,7 m² · constr. 2022 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741579017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
21010741579017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 245 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 853 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 245 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 966 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 245 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 820 573 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 245 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 796 779 $ Poids 95 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 245 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 371 $ Poids 95 % |
| 6 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 245 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 813 123 $ Poids 92 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 245 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 963 060 $ Poids 90 % |
| 8 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 501 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 015 674 $ Poids 89 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 245 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 050 842 $ Poids 83 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 128 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 849 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 245 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 339 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.