345 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 145 m² · constr. 2020 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 488 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741579273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
21010741579273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 237 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 237 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 779 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 237 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 237 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 410 $ Poids 95 % |
| 5 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 237 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 795 401 $ Poids 95 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 237 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 834 955 $ Poids 93 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 237 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 943 297 $ Poids 91 % |
| 8 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 993 019 $ Poids 87 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 237 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 029 773 $ Poids 85 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 758 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.