23 Rue FERRÉOLAISE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 167,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 667 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741586776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
21010741586776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 350 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 858 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 406 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 022 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 350 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 974 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 350 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 815 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 350 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 803 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 350 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 828 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 739 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 350 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 821 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 447 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 350 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 971 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 350 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 060 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.