44 Rue FERRÉOLAISE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 221,9 m² · constr. 2012 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741596243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
21010741596243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 369 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 605 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 850 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 369 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 850 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 938 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 798 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 70 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 709 739 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 014 737 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 834 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 889 275 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 860 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 853 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +93 080 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 971 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 414 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie −73 828 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 636 515 $ Poids 28 % |
| 11 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 551 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.