4 Rue FAUBOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 156,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741598253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
21010741598253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 385 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 766 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 385 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 534 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 934 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 385 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 385 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 718 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 385 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 754 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 385 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 741 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 638 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 385 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 603 194 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 436 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 385 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 342 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.