289 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 222,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 800 $
Rôle antérieur 835 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741651731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
1 117 100 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
21010741651731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 509 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 867 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 853 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 854 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 861 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 015 558 $ Poids 46 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 853 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 866 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 747 $ Poids 34 % |
| 6 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 581 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 710 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 908 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 913 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 736 683 $ Poids 31 % |
| 10 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 321 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie −72 623 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 667 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 874 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +93 950 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 987 892 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.