Rue PLAINES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
260 500 $
Terrain · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741651809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
21010741651809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 401 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-19 · 401 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 540 m · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 1900, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 577 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-27 · 715 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 939 m · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 43 % |
| 7 | rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 1000-B6, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1000, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 1000, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 1000, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 39 % |
| 12 | 1000, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.