31 Rue PLAINES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 142,8 m² · constr. 1986 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741651976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
21010741651976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 382 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 717 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 382 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 704 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 382 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 682 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 382 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 382 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 382 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 865 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 382 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 729 842 $ Poids 87 % |
| 8 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 382 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 716 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 655 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 888 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 863 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 404 973 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.