55 Rue PLAINES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741652483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
21010741652483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 226 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 664 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 442 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 421 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −14 969 $ | 297 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 917 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 357 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 853 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 574 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.