49 Rue PLAINES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 149,6 m² · constr. 1972 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741652621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
21010741652621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 419 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 748 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 419 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 419 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 735 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 419 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 700 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 419 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 431 $ Poids 90 % |
| 6 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 419 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 916 $ Poids 87 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 419 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 690 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 911 604 $ Poids 80 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 419 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 529 $ Poids 78 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 419 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −31 174 $ | 307 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 419 m · Vendu 795 000 $ (5 244 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.