312 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 193,7 m² · constr. 2018 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741660060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
21010741660060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 770 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 809 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 825 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 912 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 956 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 770 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 823 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 933 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 697 771 $ Poids 35 % |
| 7 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 482 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 673 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 164 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 534 104 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 179 464 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 981 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 868 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 877 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 852 856 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.