323 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 160,3 m² · constr. 2019 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 598 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741660770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
21010741660770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 252 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 872 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 252 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 989 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 252 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 827 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 516 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 039 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 252 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 815 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 252 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 840 416 $ Poids 83 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 252 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 832 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 252 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 926 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 252 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 074 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 874 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 252 m · Vendu 795 000 $ (5 244 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 900 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.