48 Rue PLAINES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 53,4 m² · constr. 1978 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741662004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
21010741662004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 540 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 828 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 360 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 595 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 866 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 309 476 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 913 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 364 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 461 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 887 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 311 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 684 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 352 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 713 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 240 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 767 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 359 263 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.