107 Rue PARC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741662710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
21010741662710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 198 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 792 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 368 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 074 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 791 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 112 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 759 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 435 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 647 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 435 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 659 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 435 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −67 278 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 191 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.