51 Rue HAMEAU · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 171,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 493 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741670467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
21010741670467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 356 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 808 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 356 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 615 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 986 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 356 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 758 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 356 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 796 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 356 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 782 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 356 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 932 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 356 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +91 102 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 742 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.