95-97 Rue PARC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 94,4 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741671026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
21010741671026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 326 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 287 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 925 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 501 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 234 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 645 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 701 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 377 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 385 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 342 699 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 310 437 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 649 $ Poids 41 % |
| 9 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 913 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 420 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 124 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.