104 Rue PARC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741672142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
21010741672142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 175 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 625 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 279 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 279 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 684 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 956 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 487 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 411 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 332 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 502 803 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 925 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.