95 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 178,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 506 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741672318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
21010741672318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 524 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 900 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 524 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 553 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 023 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 218 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 074 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 524 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 872 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 856 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 524 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 843 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 633 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 925 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 524 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 869 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 884 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 467 753 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 842 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 764 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 884 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 524 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +103 019 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 017 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.