98 Rue PARC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 496 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741672320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
21010741672320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 456 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 884 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 456 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 233 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 003 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 724 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 053 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 840 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 456 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 827 773 $ Poids 53 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 456 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +91 343 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 853 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 858 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 541 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 459 619 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 787 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 404 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 680 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 920 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 868 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 456 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 999 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.