85 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 117,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741672475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
21010741672475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 792 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 510 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 725 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 975 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 722 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 726 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 388 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 513 566 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.