75 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 210,8 m² · constr. 1998 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741672721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
21010741672721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 296 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 776 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 766 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 763 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 643 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 938 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 215 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 662 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 563 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 692 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 892 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 497 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 816 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 980 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 785 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 832 905 $ Poids 26 % |
| 11 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +114 338 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 487 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 748 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 963 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.