105 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 171,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 661 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741673150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
21010741673150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 540 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 903 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 540 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 151 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 025 630 $ Poids 65 % |
| 3 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 540 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 857 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 540 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 844 774 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 811 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 077 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 540 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 871 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 909 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 540 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 863 443 $ Poids 54 % |
| 10 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 540 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 540 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 110 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 244 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 930 409 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.