102 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741673663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
21010741673663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 182 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +10 887 $ | 294 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 91 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 718 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 473 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 395 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 352 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 317 560 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 974 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 538 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 820 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 932 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 432 553 $ Poids 32 % |
| 12 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 472 048 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.