11 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 146,6 m² · constr. 2015 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 573 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741673958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
21010741673958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 641 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 787 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 641 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 764 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 641 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 926 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 641 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 775 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 641 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 818 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 641 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 780 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 641 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 926 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 641 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 711 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 473 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 972 905 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.