11 Rue PROMONTOIRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 252 m² · constr. 2011 · terrain 2 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 804 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741674580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
21010741674580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 360 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 899 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 706 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 985 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 841 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 865 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 940 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 696 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 925 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 922 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 890 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −59 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 884 $ Poids 34 % |
| 9 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 654 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 719 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 925 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 563 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 900 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 750 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 748 047 $ Poids 21 % |
| 12 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +70 426 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 991 769 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.