6 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741680487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
21010741680487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 749 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 333 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −27 216 $ | 253 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 203 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 880 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 829 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.