19 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 185,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 505 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741681091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
21010741681091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 671 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 144 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 699 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 791 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 416 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 845 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 786 246 $ Poids 52 % |
| 5 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 416 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +116 274 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 109 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 764 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 473 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 671 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 777 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 566 $ Poids 43 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 071 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 683 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.