80 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 136,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 490 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741682166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
21010741682166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 545 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 687 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 656 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 420 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 545 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 700 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 545 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 674 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 545 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 545 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 943 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 661 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 126 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 545 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 545 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 901 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 545 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 720 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.