64 Rue GRANGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 252,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741682392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
21010741682392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 234 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 715 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 624 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 752 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 893 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 727 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −59 348 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 920 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 519 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 653 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 727 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 547 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 681 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 266 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.