73 Rue SOURCES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 69,6 m² · constr. 2002 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741682488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
21010741682488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 658 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 419 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 255 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 779 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 488 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 679 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 831 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 935 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 434 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 704 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 459 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 953 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 441 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 899 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.