83 Rue SOURCES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 129,1 m² · constr. 2024 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741683221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
21010741683221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 664 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 464 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 673 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 139 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 594 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 767 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 594 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 774 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 594 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 912 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 594 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 753 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 594 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 763 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 585 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 594 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 997 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 594 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 913 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.