28 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 414 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741683558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
21010741683558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 670 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 807 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 670 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 913 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 670 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 776 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 670 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 754 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 670 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 764 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 670 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 770 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 670 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 915 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 820 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 500 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 670 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 999 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 656 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 468 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.