80 Rue SOURCES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 104,6 m² · constr. 2002 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741683702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
21010741683702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 187 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 95 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 326 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 396 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 905 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 791 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 622 985 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 926 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 581 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 837 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 485 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 836 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.