5 Rue PROMONTOIRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 187 500 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 173,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741684156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
21010741684156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 722 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 861 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 722 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 978 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 892 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 529 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 722 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 818 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 722 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 806 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 722 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 831 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 991 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 026 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 744 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 464 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 902 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 722 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 825 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 722 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 975 795 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.