131 Rue PORTAGE-DES-MOUSSES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 142,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741685059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
21010741685059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 848 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 715 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 802 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 848 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 703 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 848 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 681 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 848 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 848 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 848 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 848 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 728 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 828 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 121 641 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 848 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.