1842 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 195,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741690754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
21010741690754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 532 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 199 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 663 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 532 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 880 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 808 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 830 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 103 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 374 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 598 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 614 005 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-22 · 401 m · Vendu 1 250 000 $ (7 015 $/m²) 178,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 433 816 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 838 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 752 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 668 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 074 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.