22 Rue SOURCES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 186,9 m² · constr. 1991 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741692557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
21010741692557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 710 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 692 443 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 476 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 602 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 979 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 813 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 681 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 011 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 640 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +96 167 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 849 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 710 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 712 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 076 960 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 888 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 168 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 037 168 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 739 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 655 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 737 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.