35 Rue PORTAGE-DES-MOUSSES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741693803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
21010741693803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 286 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 654 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 69 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 291 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 347 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 879 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 509 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 297 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 824 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 419 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 391 438 $ Poids 55 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 69 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 314 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 759 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.