80 Rue PORTAGE-DES-MOUSSES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 144,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741694458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
21010741694458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 623 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 800 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 722 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 800 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 688 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 800 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 800 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 800 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 709 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 648 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 122 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 800 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 735 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 800 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 806 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 421 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 800 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.