153 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 115,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741696894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
21010741696894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 699 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 678 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 759 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 477 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 610 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 698 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 359 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 824 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 687 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 733 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 109 761 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.