186 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 211,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741697538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
21010741697538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 573 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 308 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 858 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 727 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 827 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −64 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 844 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 486 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 640 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 973 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 816 446 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.