168 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741697962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
21010741697962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 952 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 424 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 496 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 142 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 753 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 752 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 704 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 740 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 790 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 125 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.