136 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 130,1 m² · constr. 1991 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751459672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
21010751459672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 197 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 636 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 943 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 629 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 439 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 622 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 395 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 119 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 647 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.