125 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751459838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
21010751459838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
416 501 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 615 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 563 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 144 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 464 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 666 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 512 653 $ Poids 39 % |
| 6 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 864 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 473 542 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 429 193 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 312 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, Rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-31 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 934 $/m²) 100,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 465 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.